编者按：本文来自微信大众号：大胡子说房，（ID：dahuzishuofang），作者：大胡子李俊怀，36氪经授权转载
三四线城市的房子从表面上看，符合了许多出资者的需求：
榜首，是房产，究竟国内很难找到像房产相同安稳又不会大幅度跌落的金融产品；
第二，单价低，许多买房出资的人并没有大把的钱，可是三四十万的首付却仍是能够付得起的。
这么看来，三四线的房子是许多人能付出而又有潜力的出资产品。但，那是真的吗？
买三四线城市的房会涨吗？
这几年来，房价以肉眼可见的速度在快速增加。而三四线城市，尽管城市价值不及一二线城市，但也有所增加。
为什么会增涨呢？这就和背面的方针调控有关。
2015年之前，国家经过降息、松限购等方针去库存；
2015年到2018年期间，我国楼市阅历了一波又一波的轮流上涨；
直到2018年，国家提出「房炒不住」以安稳楼市。
领涨的几乎是一二线城市，北京、上海、广州、深圳的涨幅均超越40%；
而丹东、银川、桂林、锦州、牡丹江这些三四线城市涨幅连15%都没有到达。
在大涨面前，北上广深等有价值的一二线城市稳居前列，排在增加终究的正是价值不高的三四线城市。
短期出资三四线城市
或许你会说，现在国策当时，一二线城市楼市调控很严，数据不升反降，现已没有什么涨幅空间。
那么时机会落在短期内还没有补涨彻底的三四线城市吗？
房产出资也是滚雪球，也要找到湿湿的雪和长长的坡。当咱们谈到三四线城市买房，咱们在评论下列问题：
◈1.难明的三四线
正如上篇所说到，三四线楼市粗野成长，并不是那么好懂。
假如你不了解这个城市，不了解这个城市的开展途径，不了解这个城市的风俗民俗，你不会知道哪里的房子更有价值更值得出资。
就比方，你只知道九江有一个美丽的庐山，买房就该买在庐山脚下，但你却不知道真正在九江住的人更喜爱住在市中心。
并且，关于三四线城市不熟悉的你，愈加难以预测新规划的新区未来十年会怎样。
◈2.中心各种费用
短期意味着多短呢？一般不会超越五年，究竟在70城数据中，五年期限仍是一二线领涨。
假如房子缺乏五年，就要交纳个人所得税（网签过户价的1%或前后两次买卖金额差的20%）。
假如缺乏两年的房子，还要考虑增值税（5%全额交纳）。
以单价10000元/m²买入，2年之后，预备以12000元/m²卖出的100平米小三房为例，所要交纳的税费就包含：
契税：1,200,000x1.5%=18,000元
个人所得税：1,200,000x1%=12,000元
价差二十万的房子，税费就到达三万，还没有算中介费、赎楼费等等其他费用。
价差二十万还算是好的，由于一般情况下，新房价格要比二手房价格贵。或许你看到新房价格涨了，但二手房价格并不一定涨那么多。
◈3.接盘侠是谁？
谈到三四线买房，也必会谈到乡镇化进程。
《2018年国民经济和社会开展计算公报》数据显现：
1949年，城市人口仅达5763千万人，乡镇化率之达10.64%；
2018年底，乡镇常住人口83137万人，乡镇化率为59.58%。
人口搬运的轨道现在有两个：
榜首，是从下往上。
大概是：乡村进县城，乡村进市区，乡村进省会，乡村进北上广深，县城进市区，县城进省会这样一个轨道。
第二，是从上往下，也便是高房价高日子本钱倒逼的人口回流。
大概是这样：从一线城市回流到省会、二线甚至强地市，这样一个轨道。
在未来，三四线城市的人口将会越来越少，人口更多地往中心区域聚集。终究找不到接盘侠的房产，会沦为提款粉碎机。
三四线不能碰？
三四线城市的房子不能碰？并不见得。
假如是刚需，在三四线作业，莫非还要买在邻近的二线城市？
作为刚需，另当别论，究竟房子是日子所需，尤其是在教育面前更不能慢待。
当然，刚需也要辨明三四线哪里应该买，哪里不应该买，要看清楚一系列的配套问题，比方学区学位、交通、医疗、美化等问题。
可是关于出资，咱们最大的主张便是没关系盯着单价，堕入单价圈套。
事实上，在三四线城市买120m²和在二线城市买70m²价格适当，月供相同。但二线城市跑赢三四线城市的时机更大。
结
三四线买房的危险也并没有你幻想的那么低，极有或许是——你投入一堆真金白银，报答你的却是没有任何价值的钢筋水泥。
在未来，楼市局势欠安，你的资金极有或许会被三四线的房产套住。
假如房价没有跑赢银行利率，没有跑赢通货膨胀，那么它就同样是赔本的。
所以，在三四线城市买房，请稳重！
